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“耀華玻璃”董事長致投入資金者的公開信

來源:上海證券報 2008/7/30 0:00:00

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    尊敬的各位股東 、各位投入資金者:
  首先感謝大家長期以來對公司的大力支持。

  眾所周知,目前我公司已進(jìn)入重組程序。這是鑒于目前總體市場環(huán)境、玻璃行業(yè)的現(xiàn)狀和企業(yè)的實(shí)際困難,而作出的重大決定。我們有信心通過這一舉措盡快改變公司狀況,從而非常大限度地保護(hù)廣大投入資金者的利益。但在整個重組過程中,不少投入資金者還對重組方案心存疑慮。在此,我就投入資金者關(guān)心的主要問題作一個簡要介紹:

  

  一、重組的必要性

  由于玻璃行業(yè)不景氣、原燃材料價格高企,耀華玻璃近幾年來遇到了從未有過的困難。公司已于2005年、2006年出現(xiàn)連續(xù)虧損。07年公司雖然通過非經(jīng)營性損益勉強(qiáng)扭虧為盈,但行業(yè)無序擴(kuò)張的局面仍在加劇,原燃材料價格持續(xù)上漲的態(tài)勢亦不可逆轉(zhuǎn),主業(yè)難以支撐。更為嚴(yán)重的是,目前公司經(jīng)營資金已捉襟見肘,企業(yè)財務(wù)狀況出現(xiàn)了急劇惡化的局面,即便行業(yè)狀況在若干年后好轉(zhuǎn),公司也很難堅持到那一天。此外,根據(jù)秦皇島市總體規(guī)劃,耀華要在近期實(shí)施整體搬遷,由于上市公司對土地沒有使用權(quán),搬遷不僅得不到額外收益,而且搬遷期間公司的主要生產(chǎn)線將長時間歇業(yè),不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益?傊绻徊扇∮辛Υ胧,公司將面臨難以繼續(xù)生存的問題,亦有可能很快失去上市資格。因此,只有對公司進(jìn)行重組,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,才能確保上市資格,確保投入資金者利益。

  

  二、重組過程回顧

  在上述背景下,2007年9月,秦皇島市國資委決定,耀華集團(tuán)從上市公司戰(zhàn)略性退出,以公開征集受讓方的方式轉(zhuǎn)讓公司的國有股權(quán),并對公司實(shí)施重組。2007年10月13日,經(jīng)河北省國資委同意,耀華集團(tuán)基于上市公司現(xiàn)有股本規(guī)模非常大的現(xiàn)狀,設(shè)定了選擇國有股權(quán)受讓方等條件,并以公開征集方式征集。其后,根據(jù)國務(wù)院國資委、證監(jiān)會頒布的《國有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法》,成立了由市國資委、耀華集團(tuán)和各中介機(jī)構(gòu)組成的評審小組,在中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上,以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、綜合實(shí)力及重組后公司的發(fā)展前景三個主要方面對三家應(yīng)征公司(除江蘇鳳凰集團(tuán)外,還有兩家地產(chǎn)企業(yè))進(jìn)行了比選。在應(yīng)征企業(yè)中,江蘇鳳凰集團(tuán)在凈資產(chǎn)規(guī)模、營銷規(guī)模、利潤規(guī)模、財務(wù)狀況、既往經(jīng)營業(yè)績等主要指標(biāo)中是較好的,不僅符合征集條件,而且綜合實(shí)力較強(qiáng);诮K鳳凰集團(tuán)的實(shí)力,市國資委、耀華集團(tuán)于2007年11月30日確定江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司(以下簡稱“江蘇鳳凰集團(tuán)”或“鳳凰集團(tuán)”)為國有股權(quán)的受讓方和公司的重組方,整個過程遵循了“公開、公正、公平”的原則,程序合法合規(guī),公司也及時履行了信息披露義務(wù)。

  在公司國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓及重大資產(chǎn)重組方案經(jīng)相關(guān)監(jiān)預(yù)溝通程序通過后,公司于2008年4月30日、6月30日分別召開兩次董事會,審議通過了重大資產(chǎn)重組暨非公開發(fā)行股份公司憑證方案,并擬提交公司8月6日召開的臨時股東大會審議。耀華集團(tuán)與鳳凰集團(tuán)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  根據(jù)公司與鳳凰集團(tuán)簽署的相關(guān)協(xié)議,公司的重組方案確定為:耀華集團(tuán)向鳳凰集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持的耀華玻璃的全部52.33%股權(quán),同時鳳凰集團(tuán)以所持江蘇鳳凰置業(yè)有限公司100%股權(quán)中的等值部分與耀華上市公司的全部資產(chǎn)進(jìn)行置換,差額部分由耀華上市公司向鳳凰集團(tuán)定向增發(fā)購買,然后耀華集團(tuán)從鳳凰集團(tuán)回購公司現(xiàn)有玻璃業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)(含負(fù)債)。通過重組,公司的主營業(yè)務(wù)將由玻璃業(yè)務(wù)變更為文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  

  三、鳳凰置業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量

  1、鳳凰置業(yè)不是普通意義上的地產(chǎn)企業(yè),其經(jīng)營的文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有獨(dú)特的比較優(yōu)勢,文化地產(chǎn)適應(yīng)了我國日益增長的社會文化需求,與國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相吻合,得到各地相關(guān)部門的大力支持,可以非常大程度地規(guī)避行業(yè)調(diào)控的負(fù)面影響。

  2、鳳凰置業(yè)的開發(fā)項目運(yùn)作狀態(tài)良好,今明兩年很大部分的利潤已經(jīng)以預(yù)銷售款的形式在賬面反映,未來兩年實(shí)現(xiàn)盈利的不確定性較小。且儲備項目區(qū)位優(yōu)勢突出,均在大城市的核心地段,單塊土地的開發(fā)量都有非常大的規(guī)模,土地取得成本不高,抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。據(jù)鳳凰集團(tuán)介紹,目前公司有充足的資金可用于增加土地儲備,但鑒于08、09年有可能出現(xiàn)更好的拿地價格,因此控制了土地儲備的節(jié)奏。

  3、鳳凰集團(tuán)把兩個倉儲用地劃歸鳳凰置業(yè)作為土地儲備,由于是以工業(yè)用地的價格劃入,使鳳凰置業(yè)隱性地增厚了利益空間。這兩個地塊同樣處于城市核心區(qū)位,而且未計入今明兩年的收益預(yù)測。我們認(rèn)為,這是鳳凰集團(tuán)作為潛在大股東保護(hù)投入資金者利益的實(shí)質(zhì)性舉措。

  4、鳳凰集團(tuán)把1億股江蘇銀行股份有限公司的股權(quán)劃入鳳凰置業(yè),拓展了鳳凰置業(yè)未來的利益空間。江蘇銀行在江蘇全省城市商業(yè)銀行基礎(chǔ)上資源整合而成,這些城市商業(yè)銀行都位于我國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的長三角地區(qū),資金資源豐富。同時,江蘇銀行的上市步伐已經(jīng)邁開。我們注意到,江蘇銀行股權(quán)的當(dāng)前分紅收益和未來上市收益,均未計入鳳凰置業(yè)今明兩年的收益預(yù)測,而這部分收益無疑是上市公司巨大的潛在收益。

  5、對作為擬注入資產(chǎn)的鳳凰置業(yè),單獨(dú)中介機(jī)構(gòu)得出的工作結(jié)論也是有利于保護(hù)上市公司和投入資金者利益的。因?yàn)閿M注入資產(chǎn)雖然均位于中國經(jīng)濟(jì)較活躍的長三角中心城市的位置好,但項目的土地成本很有比較優(yōu)勢,這得益于鳳凰置業(yè)文化地產(chǎn)的獨(dú)特定位。因此項目含金量均高于普通的地產(chǎn)項目。更為關(guān)鍵的是,與同期資本市場其他上市公司以定增方式購買地產(chǎn)資產(chǎn)的交易相比,鳳凰置業(yè)評估的增值水平明顯低于近期A股市場房地產(chǎn)資產(chǎn)注入的平均增值率水平。單獨(dú)中介機(jī)構(gòu)作出的結(jié)論是“有利于保護(hù)上市公司和投入資金者利益”。

  6、鳳凰集團(tuán)作出的支持鳳凰置業(yè)成為優(yōu)異上市公司的承諾不僅是明確的,而且是有既往歷史佐證的。從鳳凰集團(tuán)介紹的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃分析,做好文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是其戰(zhàn)略需要的組成部分,符合鳳凰集團(tuán)的戰(zhàn)略利益,所以我們認(rèn)為這樣的承諾是可靠的。

  四、重組的前景判斷

  到目前為止,占公司總股本52.33%的國有股權(quán)已經(jīng)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,江蘇鳳凰集團(tuán)已經(jīng)是公司的潛在控股股東。雙方的資產(chǎn)評估等一系列技術(shù)工作已經(jīng)完成,全套的法律文本也已簽署完畢,這些工作成果都作了公告?梢哉f,公司的重組已經(jīng)進(jìn)程過半。

  通過與鳳凰集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)置換,公司交易前后的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將產(chǎn)生根本性改變:總資產(chǎn)從20億元變?yōu)?6億元,凈資產(chǎn)從4.6億元到9.5億元,凈利潤從1000萬元(07年度)到1.8億元(08年度)、2億元(09年度),每股收益從0.037元(07年度)到0.27元(08年度)、0.30元,上市公司08、09年凈利潤將分別比07年度增長783.76%和880.34%,每股收益08、09年將分別比07年度增長635.69%和717.44%,體現(xiàn)了重組后上市公司的良好持續(xù)經(jīng)營能力,較好地保障了投入資金者利益?梢哉f,經(jīng)過此次重組,給A股市場提供了一個全新的優(yōu)異公司。

  更重要的是,由于近期二級市場的低迷,股份公司憑證價格的不斷下滑,和未來公司的經(jīng)營狀況相比,投入資金價值已經(jīng)出現(xiàn)。公司將定向增發(fā)價格仍鎖定在9.06元,既充分體現(xiàn)了鳳凰集團(tuán)對本次重組的決心和誠意,也表明了鳳凰集團(tuán)對公司重組后發(fā)展前景的信心。

  臨時股東大會召開在即,我相信絕大多數(shù)投入資金者已經(jīng)研讀了公告資料,我希望廣大投入資金者積較支持公司重組工作。我也注意到,有一些投入資金者對本次重組帶有異議。希望投入資金者能夠清楚地認(rèn)識到:重組失敗對上市公司已經(jīng)嚴(yán)峻的狀況肯定是“雪上加霜”,特別是在經(jīng)營資金已經(jīng)較其匱乏、退城進(jìn)郊又迫在眉睫的雙重壓力下,公司已面臨停產(chǎn)風(fēng)險。根據(jù)公司目前所面臨的經(jīng)營形勢、財務(wù)狀況和擺脫財務(wù)危機(jī)的緊迫性,一系列的因素都要求公司必須加快此次重組。只有通過重組,才能使公司的上市資格得以延續(xù),才能從根本上保護(hù)廣大投入資金者的利益。

  我再次感謝廣大投入資金者多年以來對公司的支持。我也相信,重組后的上市公司會通過不懈的努力,不斷作出新業(yè)績,回報大家的信任。

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